Reforma de fachada en Errekatxu 6, Eibar (Gipuzkoa)

ESLABAN Obras y Servicios S.L., junto con Tabira Color S.L., finalizó una nueva obra en Eibar, Gipuzkoa. Tras recibir la llamada de la comunidad de vecinos de Errekatxu 6, Eslaban pasó por el inmueble para inspeccionar el problema detectado por dicha comunidad. En este caso, los problemas afectaban mayormente al 5º y 6º piso del edificio. Se observó la existencia de humedades en la parte de la fachada afectada, siendo esta la causa de la “Efluorescencias” aparecidas.

Estado de la fachada:  Las paredes del baño y de la cocina daban a la fachada afectada, siendo esto un parámetro a tener en cuenta por el posible paso de tuberías en las paredes. La única tubería que se observó fue la del inodoro, que va a dar a la parte superior de la mancha, siendo la rotura de esta, la posible razón del problema. Posteriormente, se observó, que al tirar de la cadena del inodoro, salía un chorro de agua por un orificio de apertura en la fachada.

Se observó la existencia de manchas, en forma de “chorros” o “lagrimas” de agua, así como una “decoloración” de la pintura en ciertas zonas de dicha pared. Los chorros de agua son debido a la posible acumulación de suciedad y polución en los cables de la planta baja, en contacto con el agua cuando llueve. Esta fachada muestra graves síntomas de infiltraciones de agua por capilaridad, producido por la absorción del agua desde el suelo, que al evaporarse a través de la fachada, forma las “manchas” o efluorescencias citadas.

Solución técnica ofrecida por ESLABAN:

• Picado de la zona afectada, con cambio de tubería por una nueva.
• Imprimación y pintado de la fachada afectada, una vez solucionado y secada la fachada.

ULTIMOS ARREGLOS SEGÚN EXIGENCIAS DE LA COMUNIDAD 

1. Tejado fachada principal: tejas movidas y rotas.
   
   • Problema detectado:  Se observó que había tejas sueltas así como rotas. Se encontró acumulación de basura, destacando una antena de televisión vieja tendida sobre la cubierta.
   • Trabajo realizado: Se han sustituido 120 tejas en mal estado, recibiendo con mortero las tejas que lo hayan necesitado, y se ha procedido a la retirada de la basura, así como de la antena.
2. Alero:
   • Problema detectado: Tablas de madera en mal estado en el alero.
   • Trabajo realizado: Cambio de maderas en mal estado.
3. Saltando pintura y diferencia color, 2º Centro Terraza.
   • Problema detectado: Saltado de pintura y diferencia de color debido a una diferente aplicación de pintura.
   • Trabajo realizado: Corrección mediante aplicación de pintura correcta, previo raspado.
4. Patio-llaves y vierteaguas para que no entre el agua al portal.
   • Problema detectado: Se observó que no había remate con la puerta, pudiendo derivar en la infiltración de agua en el portal.
   • Trabajo realizado: Colocación de “inglete” a forma de vierte-aguas, con misma baldosa, para evitar que entre agua en el portal.
5. Persiana 5º DCHA.
   • Problema detectado: Persianas sucias derivado de la reforma de la fachada.
   • Trabajo realizado: Limpieza de la misma, mediante producto limpiador.
6. Mochetas, diferencia color pintura
   • Problema detectado: Se apreciaba diferencia de color, debido a una diferente aplicación de pintura.
   • Trabajo realizado: Corrección mediante aplicación de pintura correcta.
7. Goteras Tejado Nuevo
   • Problema detectado: Manchas de humedad en el techo bajo-cubierta del descansillo de la escalera del 7º piso.
   • Trabajo realizado: Arreglo de la cubierta causante de la infiltración del agua. Raspado, limpiado y pintado del techo. (A fecha de hoy se esta esperando que seque, para poder dar la segunda mano de pintura faltante).

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