¿Cuántos votos son necesarios en la toma de decisiones?

Votos en las CCVV

En publicaciones anteriores hemos analizado que las obras de una comunidad de vecinos siempre se tienen que realizar bajo control y que la figura de un administrador puede ser muy útil, sobre todo en edificios con muchas viviendas y servicios comunes. Sabemos que los propietarios de las viviendas tienen que tomar muchas decisiones y de muy diferente índole: rehabilitación de fachadas, contratación de ascensores… Por ello, hoy indagaremos un poco en estas decisiones, en cuántos votos son necesarios para la toma de decisiones. 

Unanimidad: se precisa que todos los propietarios, sin excepción alguna, den su voto favorable. Es necesaria para aprobar o modificar las reglas de la propiedad horizontal o los estatutos de la comunidad, y para ciertas obras que afecten a la fachada y otros elementos comunes del edificio.

3/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación: necesario para contratar o rescindir los servicios del ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general.

Mayoría que, a su vez, represente la mayoría de las cuotas de participación: indispensable para determinadas obras (excepto las que requieran unanimidad al modificar la estructura o configuración del edificio) o para establecer nuevos servicios comunes que faciliten el acceso o movilidad de personas con discapacidad, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos. Reparaciones extraordinarias, pero también las mejoras comunes no necesarias.

Un tercio que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación: se requiere para instalar elementos comunes para el acceso a servicios de telecomunicación o adaptar los que ya hay, así como para colocar sistemas de energía solar o servicios para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.

Fuente: Revista Eroski Consumer

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